由麥克阿瑟吳多泰擔(dān)任主角的都市小說,書名:《豪門夜宴》,本文篇幅長,節(jié)奏不快,喜歡的書友放心入,精彩內(nèi)容:“老板,我想做內(nèi)地的代理商,我愿意將公司的產(chǎn)品,打入內(nèi)地!”鮑春來找到林志超,提出一個(gè)訴求林志超微微一愣,本以為鮑春來斷了當(dāng)老板的念頭,沒想到居然又盯上了內(nèi)地代理商的位置“鮑經(jīng)理,內(nèi)地的代理商可不好做啊!據(jù)我所知,內(nèi)地的發(fā)行鈔票很容易貶值,而且外匯也非常少,還有戰(zhàn)爭的影響我告訴你這些,并不是阻止你創(chuàng)業(yè),而是看在我們共事幾個(gè)月的情誼份上,勸你考慮風(fēng)險(xiǎn)”此時(shí),林志超早已經(jīng)將長江...
豪門夜宴 精彩章節(jié)免費(fèi)試讀
“老板,黃祖棠則師來了!”
“好,有請(qǐng)!”
黃祖棠是黃順的次子,而黃順則是老牌建筑師,后世的黃順家族在香江也算是鼎鼎有名,主要是在建筑上面取得很大的成就。其中黃祖棠的知名度最高,創(chuàng)立了黃祖棠建筑工程設(shè)計(jì)所,是香江知名的則師樓。
當(dāng)然,這種則師(建筑設(shè)計(jì)師)在七十年代前可能吃香一些,以后大型地產(chǎn)商都有自己的則師樓、建筑公司。
香港鼎鼎大名的陸孝佩則師,搞了一輩子建筑,到老的時(shí)候才幡然醒悟,只有做地產(chǎn)開發(fā)才是最賺錢的。
林志超和黃祖棠的認(rèn)識(shí),是因?yàn)橹芙▌谞顜煹慕榻B,大家都是粵省人,在圈子里互相都認(rèn)識(shí)。
“黃則師,請(qǐng)坐!”林志超高興站立起來,并迎接道。
“林老板,客氣了!”黃祖棠同樣友好的說道。
昨天,林志超已經(jīng)帶黃祖棠去看過山林道46~48號(hào)的那幅地皮,今天林志超要和他溝通一下,如何設(shè)計(jì)的問題。
林志超雖然是地產(chǎn)初丁,卻不代表他什么都不懂,相反他比建筑師懂得很多‘不一樣’的東西,比如市場的需求。
“黃則師,對(duì)于山林道那幅地皮,我是這樣想的:打算興建3幢5層高的唐樓,每一層的建筑面積在1200平方尺上下,總計(jì)15層住宅。每一層住宅都是三室兩廳,有1個(gè)廚房、2個(gè)淋浴室、1個(gè)傭人房......”
沒有公攤面積,1200平方尺的實(shí)用面積,就是實(shí)打?qū)嵉?。而山林道這塊地皮,屬于三面臨街,地積比很高,空地很少。
黃祖棠拿著本子記錄下客戶的要求,他好奇的說道:“按照林老板的要求,每一層都是一個(gè)家庭單元。如果大業(yè)主買下一幢樓后,想自己一家人住,可能有些不方便吧?”
林志超將打算‘分層出售’的想法,告知了黃祖棠,立馬迎來黃祖棠的連連稱贊。
“妙極,田地廳那道關(guān)通過,說明法律沒有問題。如此一來,香港的物業(yè)交易,勢必比以前更活躍一點(diǎn)。一層兩三萬港幣的房子,肯定比一幢動(dòng)輒5萬、10萬的樓,好出售多了。林老板真是奇才也!”
林志超謙虛一番,并言道:“因?yàn)槲覍?shí)力差點(diǎn),所以才思考起‘居者有其屋’的方案?!?br>
黃祖棠佩服的點(diǎn)點(diǎn)頭!
最后,林志超提出一個(gè)請(qǐng)求:“黃則師,我是地產(chǎn)初丁,對(duì)建筑設(shè)計(jì)比較有興趣,不知道有什么問題,能不能向你請(qǐng)教一番。”
黃祖棠高興的說道:“當(dāng)然,林老板要是想學(xué),可以隨時(shí)向我請(qǐng)教,大家都是朋友,不用客氣?!?br>
他殊不知,林志超是一個(gè)比較‘麻煩’的人,是打算在他身上偷師學(xué)藝,而且這個(gè)‘徒弟’學(xué)習(xí)能力超強(qiáng)。
當(dāng)黃祖棠離開后,林志超起身來到外面,整個(gè)長江置業(yè)的寫字樓只有一間辦公室,林志超自然占用了;與此同時(shí),這間辦公室也作為會(huì)議室所在,而其它部門的人,自然要在大廳辦公室。
當(dāng)然,長江置業(yè)的規(guī)模,差不多10個(gè)人也就足以應(yīng)付當(dāng)前的工作,而目前全公司已經(jīng)達(dá)到了5人。
“老板,應(yīng)聘工作安排在下午1點(diǎn)?!崩罡吒L嵝训?。
他現(xiàn)在算是林志超的助理,差不多就是公司的文員,這和他在貿(mào)易行的工作,其實(shí)也差不多。
“嗯,希望今天能再碰到英才加盟我們公司?!?br>
此時(shí)在公司的員工,其實(shí)心里都非常榮幸的,要知道長江置業(yè)剛剛成立,就斥巨資21.8萬港幣買下一幅地皮,很顯然老板實(shí)力不俗。
唯獨(dú)會(huì)計(jì)周福照心里有些活動(dòng),因?yàn)楣举~上只有4萬港幣,他在想這點(diǎn)錢怕是沒法將這個(gè)項(xiàng)目實(shí)施下去吧!
當(dāng)然,他覺得老板只是還沒有注資而已。
........
時(shí)間一天天過去,長江置業(yè)有條不絮的展開工作。
也許,此時(shí)的長江置業(yè)只是香港微不足道的一家置業(yè)公司,甚至沒有什么人知曉這家公司,但卻不知長江置業(yè)正在醞釀一場‘地產(chǎn)變革’。
這段時(shí)間里,林志超一邊跟著黃祖棠學(xué)習(xí)建筑設(shè)計(jì),他是以詢問的方式去了解地產(chǎn)相關(guān),平常也有看一些地產(chǎn)相關(guān)的書籍和雜志;而黃祖棠心里非常驚訝,因?yàn)榱种境膶W(xué)習(xí)能力太強(qiáng)了,甚至很多問題都可以舉一反三。
與此同時(shí),在和林志超的接觸中,黃祖棠發(fā)現(xiàn)自己也能從這個(gè)‘地產(chǎn)初丁’身上,學(xué)到建筑方面的知識(shí),這不由得讓他感嘆,林志超的思維非常創(chuàng)新。
見一切準(zhǔn)備差不多就緒,林志超再次來到‘高露云律師樓’。
“林生,歡迎歡迎,最近工作一定很忙吧!”周建勛高興的說道。
別看林志超年齡小,但他卻感受到其巨大的潛力,否則怎么想得出‘分層銷售’這個(gè)好注意。重要的是,田地廳給出的意見是‘可行’。
港府現(xiàn)在正鼓勵(lì)資本重建房屋或者興建房屋,緩解住房不足的處境,田地廳可以說回復(fù)得很快,并沒有任何刁難。當(dāng)然,這個(gè)本身就沒有什么法律障礙,只是香港人習(xí)慣按照倫敦物業(yè)交易的方式而已,壓根沒人想到去創(chuàng)新。
林志超笑著說道:“就是跟著黃則師后面‘偷師學(xué)藝’,畢竟我什么也不懂?!?br>
周建勛想起好友黃祖棠的‘控訴’,‘哈哈’大笑了一聲,隨后說道:“幸好林生你沒有想學(xué)律師,不然我該失業(yè)了,黃則師可是說你頭腦聰慧、反應(yīng)能力強(qiáng)?!?br>
“哪里哪里,不過是賣力罷了,畢竟我現(xiàn)在身家都在這幅地皮上?!绷种境t虛的說道。
周建勛安撫道:“雖然我不是地產(chǎn)專業(yè)人士,但也知道,按照你的‘分層出售’方案,單價(jià)應(yīng)該可以更高,你這一個(gè)項(xiàng)目,有得賺,而且穩(wěn)賺?!?br>
林志超馬上道謝,并繼續(xù)說道:“周狀師,我這次來,又有一個(gè)問題,想和你商量商量!”
周建勛來了興趣,三人行必有我?guī)?,他覺得林志超就有這種讓他覺得的感覺,便認(rèn)真的說道:“好,我洗耳恭聽!”
林志超隱隱約約有些興奮起來,平穩(wěn)心情后,沉穩(wěn)的說道:“是這樣的!我想在新樓動(dòng)工建筑后,我們公司先向買家收取50%的訂金,余款分期支付,像交租那樣,到新樓落成時(shí),收齊買家剩余的錢,買家也就擁有自己的物業(yè),拿到樓契。”
其實(shí)就是售樓花,在‘分期付款’中,買家繳交首期訂金購買的,實(shí)際上只是施工期間尚未建成的樓宇,好比植物處在開花階段尚未結(jié)果,這些樓宇故被稱為‘樓花’?!制诟犊睢氖蹣欠绞?,后來就俗稱為“售樓花”制度。
周建勛的表情認(rèn)真起來,沉思片刻說道:“你怎么保證買家信任你的置業(yè)公司?或者說他們?cè)敢膺@樣購買還沒有建好的房子?”
林志超自信的說道:
“第一,我們拿下土地、制定圖則,籌備動(dòng)工,樓房竣工只是時(shí)間問題?!?br>
“第二,我們置業(yè)公司會(huì)制定樓書,詳細(xì)介紹樓房的情況,附上平面圖、工程進(jìn)度、完工時(shí)間等詳細(xì)資料。”
“第三,香港缺房子,隨著大量富豪來香港,他們攜帶者財(cái)富巨大,可是很多都只能租賃物業(yè),試想如果一套售價(jià)只需三萬的好房子,他們能在一年左右就可以拿下,肯定非常有誘惑力?!?br>
這個(gè)年代都是3~5層唐樓、騎樓,一個(gè)工程從開工到竣工,12個(gè)月沒有問題,工程進(jìn)度很快。
最后,林志超補(bǔ)充道:“只要貴律師愿意合作,我們可以用我那個(gè)山林道項(xiàng)目來做實(shí)驗(yàn)?!?br>
周建勛此時(shí)已經(jīng)有些興奮,他認(rèn)為這個(gè)又是天才般的創(chuàng)意,而在這個(gè)創(chuàng)意中,是不需要政府審批之類的,說白了就是香港還沒有此方面的法律。
“沒問題,我馬上和律師行的同事們商討,第一時(shí)間給你答復(fù)!”
“好的,高露云律師行如果愿意保駕護(hù)航,‘分層出售’、‘分期出售’的方案,將徹底改變香港地產(chǎn)的處境,讓‘居者有其屋’成為一種現(xiàn)實(shí)?!?br>
周建勛認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭,他發(fā)現(xiàn)林志超嘴里總是喜歡說出‘憂國憂民’的話,年紀(jì)輕輕,卻有上位者的氣勢。
說得很偉大,實(shí)際也很偉大。
先不說將來房地產(chǎn)主宰香港經(jīng)濟(jì)的問題,但目前香港大部分人受困住房問題,便急需這樣的政策,來解決這個(gè)問題。
林志超離開后,周建勛將同事們召集起來,講起‘分期銷售’的方案,一時(shí)間讓整個(gè)律師行的律師,紛紛興奮起來。最終,大家的一致意見就是——可行,高露云律師樓愿意參與其中。
律師樓參與其中,主要是為法律問題保駕護(hù)航,與此同時(shí),給買家一個(gè)安心。而‘高露云律師行’參與其中,可以為本律師行提高很大的知名度,可以說好處多多。
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