《開(kāi)局?jǐn)」獍藗€(gè)億》男女主角林若妍林如許，是小說(shuō)寫(xiě)手幻如所寫(xiě)。精彩內(nèi)容：起初林若妍的確琢磨過(guò)要不要在大X區(qū)可能要建設(shè)的影視基地旁邊圈一塊地囤著但結(jié)合書(shū)中劇情，她又想起來(lái)一件事原書(shū)女主李一琪沒(méi)能留學(xué)，自己創(chuàng)業(yè)，搞的是醫(yī)療器械方面的研發(fā)李一琪選的研發(fā)及廠區(qū)就在大X區(qū)這里有個(gè)很著名的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目至于什么影視拍攝基地，書(shū)中是一筆帶過(guò)，反而是這個(gè)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)基地反復(fù)講了好幾次，畢竟事關(guān)李一琪的成長(zhǎng)軌跡一開(kāi)始李一琪在產(chǎn)業(yè)基地的園區(qū)孵化器大樓里只租了...
開(kāi)局?jǐn)」獍藗€(gè)億 精彩章節(jié)免費(fèi)試讀
林若妍計(jì)劃拍這塊地，倒不是為了彌補(bǔ)原書(shū)中林家的那些遺憾，或者與方玥對(duì)著干。其實(shí)方玥這個(gè)女強(qiáng)人在業(yè)內(nèi)口碑還是不錯(cuò)的，給新興的中產(chǎn)階層蓋了不少質(zhì)量上乘經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。
奈何林若妍求生需求，要抓緊買(mǎi)塊地，把這個(gè)月的一個(gè)億趕緊花了，且為后面那幾個(gè)月花錢(qián)如流水制造好充分的理由。
據(jù)她了解到的信息，其他地塊開(kāi)拍都要等下個(gè)月了。別人或許等得起，她不行啊！況且這塊地她還算熟悉情況，到時(shí)候按照原書(shū)情節(jié)照貓畫(huà)虎推進(jìn)項(xiàng)目，她好歹還能糊弄一下官方以及親哥。
等等，為啥要照貓畫(huà)虎呢？那不就少花錢(qián)了么！
原書(shū)方玥拍地高于底價(jià)兩千萬(wàn)，一共花了六千萬(wàn)拿下。所以她為了省后續(xù)成本，方案戶型和建筑立面設(shè)計(jì)都直接套用了以前南方項(xiàng)目的成熟概念，找了京市本地設(shè)計(jì)院直接改改就做了施工圖，設(shè)計(jì)費(fèi)總共花了二百來(lái)萬(wàn)。
銷售團(tuán)隊(duì)也不是她自己的，是聘請(qǐng)了京市的銷售公司，銷售前期成本銷售公司自己出，還要承擔(dān)賣(mài)不出去倒賠錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)。
建造成本因?yàn)槭莿傂枳≌?，就只用毛坯交付，外立面是涂料，小區(qū)環(huán)境鋪點(diǎn)便宜磚頭，種點(diǎn)細(xì)如麻稈的小樹(shù)，草籽灑了來(lái)年是否長(zhǎng)得出來(lái)另說(shuō)。整體土建從挖坑開(kāi)始就是找了施工單位墊資，反正地產(chǎn)公司一分沒(méi)花。
方玥除了買(mǎi)地真金白銀花了三千萬(wàn)，其余地款都是從銀行貸款，施工、銷售都要相應(yīng)合作方自己墊資，可謂是空手套白狼的典范。
到最后財(cái)務(wù)滾起來(lái)，建筑沒(méi)出地面，樓花就賣(mài)了不少，回了一部分款。一通操作下來(lái)，方玥初始投入只花了三千萬(wàn)，到兩年后項(xiàng)目售罄清盤(pán)，凈賺了三個(gè)億。若不是銷售回款有很大一部分都還了銀行貸款，陸續(xù)給各種合作方的開(kāi)支結(jié)算，她能賺的更多。
方玥這套操作是很經(jīng)典的以小博大快進(jìn)快出的剛需盤(pán)操作模式。到后來(lái)時(shí)間成本也會(huì)進(jìn)一步壓縮，在南方無(wú)需冬季停工的地方，甚至能做到從醞釀拿地到真正售罄只用八個(gè)月，利用銀行和杠桿，自有資金投入極低快速周轉(zhuǎn)，滾雪球一樣擴(kuò)大。不用等房子蓋好，能賣(mài)出有回款的時(shí)候，錢(qián)早就投入到下個(gè)項(xiàng)目了。
林若妍若是有錢(qián)有資源能在現(xiàn)實(shí)中開(kāi)地產(chǎn)公司，肯定會(huì)選擇方玥這樣的模式。剛需客戶在京市一抓一大把，從來(lái)不缺人，低廉成本投入之后，也不用追求太高售價(jià)，只求快速賣(mài)出，提前蓄客或許久一些，但一開(kāi)盤(pán)一兩天就都賣(mài)光了。
可惜她如今是在書(shū)中綁定了這個(gè)敗家系統(tǒng)。買(mǎi)地就是為了解決往后每個(gè)月合理合法穩(wěn)定投入一個(gè)億這個(gè)問(wèn)題。
按照方玥那種玩法，一年有望賺錢(qián)，可是頭八個(gè)月還怎么花出去那么多錢(qián)？花不出去八個(gè)億，她小命都不在，哪里還等得到后面賺錢(qián)。
如果是類似的手法，多弄些項(xiàng)目呢，她又沒(méi)有那么多精力管，思來(lái)想去肯定還是要集中精力在這一個(gè)項(xiàng)目上，把她的燃眉之急都解決掉才行。
首先，地要拍，多貴都要拍下來(lái)。原書(shū)方玥六千萬(wàn)拍的地，林若妍計(jì)劃八千萬(wàn)一個(gè)億也要拍，拍地這種大頭花銷，一次性就能完成一個(gè)月的指標(biāo)呢。
接下來(lái)林若妍也不打算做剛需盤(pán)了，地價(jià)上漲提升了成本投入，總不能賠錢(qián)賣(mài)啊。結(jié)合這塊地的天生資質(zhì)，搞一個(gè)高端神盤(pán)，至少可以將前期投資成本無(wú)限拉高，八個(gè)月之后也能出地面了，再陸續(xù)銷售，運(yùn)氣好，說(shuō)不定她還能再多活倆月？
什么小戶型毛坯房，容積率頂著最高限蓋的那些摳搜省錢(qián)手法統(tǒng)統(tǒng)不要。她不求快，只求貴，蓋的差不多了再開(kāi)始賣(mài)。
總之她要與快銷的剛需盤(pán)反其道而行，畢竟京市的房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴，現(xiàn)在看來(lái)三萬(wàn)一平米的就是豪宅了，以后三萬(wàn)每平米連六環(huán)外上車盤(pán)都不夠了。所以四環(huán)外算什么，這個(gè)項(xiàng)目她要做就做成大戶型精裝修，從咨詢和設(shè)計(jì)開(kāi)始，全找最貴的。
國(guó)內(nèi)的咨詢公司和設(shè)計(jì)院收費(fèi)低，那就找收費(fèi)貴的外國(guó)知名咨詢公司、設(shè)計(jì)公司做策劃和方案。然后再找國(guó)內(nèi)最頂尖的大設(shè)計(jì)院，簽個(gè)穩(wěn)妥長(zhǎng)期合作合同做施工圖。
怎么省錢(qián)她未必比方玥知道的多，但是她見(jiàn)過(guò)很多花冤枉錢(qián)的反面例子，簡(jiǎn)直是信手拈來(lái)，都不用別人教。
這樣一環(huán)套一環(huán)，精心謀劃未來(lái)大把花錢(qián)的初步構(gòu)想，敗家系統(tǒng)聽(tīng)后立刻就被打動(dòng)了，贊不絕口道：不愧是宿主，格局就是大！買(mǎi)地花一大筆錢(qián)，之前買(mǎi)四合院開(kāi)公司，改造裝修雇傭員工什么的，這個(gè)月差不多就能湊夠一個(gè)億了。往后項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)，公司各種開(kāi)支，花錢(qián)如流水的成就指日可待。
林若妍說(shuō)：“那當(dāng)然，后續(xù)那些咨詢單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位也都物色好，簽署合同后立刻就付30%的定金，初步算一下至少最近幾個(gè)月都有合理花錢(qián)的由頭?！?br>
林若妍得意炫耀完，又出于自己對(duì)地產(chǎn)的專業(yè)熟悉度，靜下心來(lái)仔細(xì)盤(pán)算，往后這些成本大致要多少。這個(gè)月差不多能花夠一個(gè)億，往后成本投入也陸續(xù)就是三五個(gè)億，畢竟她的想象力到億這個(gè)單位就有點(diǎn)枯竭了。
所以咨詢公司，還有世界上知名的那種一套就賣(mài)一個(gè)億的豪宅，還是要去多看看，人家東西敢賣(mài)那么貴，成本投入肯定不低。照貓畫(huà)虎她按樣子買(mǎi)回來(lái)，怎么也能湊夠成本預(yù)期。
項(xiàng)目的定位就這樣：高端大戶型豪宅！
本來(lái)她雄心勃勃想著自己腦子里算算看，這樣的定位是否可以覆蓋她八個(gè)月的生命周期，每月一個(gè)億的花銷。不過(guò)轉(zhuǎn)念一想，她為啥要自己算呢，她趕緊招人，讓成本部和設(shè)計(jì)部的人給她做這個(gè)事就行。什么都不用自己干，那才是老板呢。
她只需要將下屬提供上來(lái)的資料選擇一下，找出符合自己每月花錢(qián)需求的，拍板就行。
如果一個(gè)地產(chǎn)公司還不夠滿足每月一個(gè)億的開(kāi)支，那就再搞點(diǎn)別的靈活機(jī)動(dòng)一些。比如收購(gòu)影視公司投資拍片子，那個(gè)花錢(qián)應(yīng)該也挺快的。但是影視行業(yè)她真的不懂，三五個(gè)月能拍好電影么？電影上映后多久能回款，如果要做，可能需要咨詢業(yè)內(nèi)人士了解詳情。
再不然投資手機(jī)？吳成豪的身影將她腦子里冒出來(lái)的帥哥魏煦推開(kāi)，兩個(gè)工具人打架中。
其實(shí)手機(jī)和影視一樣，她都是只見(jiàn)皮毛，什么都不懂就下場(chǎng)，估計(jì)一做就虧，還真沒(méi)膽量胡亂嘗試。綜合思量，為了撐滿八個(gè)月紙醉金迷的豪門(mén)生活，她決定還是先按照自己熟悉的套路來(lái)。
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