都市小說《聽人勸吃飽飯》是作者“幻如”誠意出品的一部燃情之作,林若妍林如許兩位主角之間虐戀情深的愛情故事值得細細品讀,主要講述的是:方玥瞪了一眼林若妍,心想這個草包千金抽什么風?是看出她對這塊地志在必得,故意跟她抬價么?那好,就陪她玩方玥自認為專業(yè)過硬,南方也有一些成功業(yè)績,她非常確定,這項目地價如果過了六千萬,如果不捂盤惜售等幾年,以京市剛需現(xiàn)在的購買力,根本賺不到什么錢那會不會是林若妍有別的方法賺到錢?或者有門路高價拍地卻不交那么多錢,最后再退地?如果CY區(qū)委員會真這么玩,那就有點黑幕了,這種渾水不摻和也罷...

聽人勸吃飽飯 精彩章節(jié)免費試讀


與十幾年后甲方普遍能認識到設(shè)計的價值不同,這個時代很多甲方都不專業(yè),也有做工程出身的那種甲方負責人,認為設(shè)計費太高。畫那些圖有什么用,蓋房子他們也不看,都是應付上面檢查和規(guī)范的事,不值得那么多錢。

幾十年后設(shè)計費還是這個價格,對比當年一塊錢的真實購買力,的確算是高了。那么長的時間,房價翻幾十倍,設(shè)計費一直沒漲過還降了不少,畫房子的建筑師一輩子買不起自己畫的房子,一想到這些怪現(xiàn)象,就不免讓林若妍唏噓。

其實真正巧妙的設(shè)計能為業(yè)主省錢,再有點追求的,建筑成品載入史冊也有可能。

林若妍等著那幫人走沒影了,喬教授冷靜下來后,才主動說道:“喬教授,我是林若妍,我助理和您約了四點說一個項目的事情。我到早了,您看如果您也有時間,我們提前一點說說看?”

喬教授瞥了一眼一身名牌的年輕女人,沒好氣道:“我做設(shè)計收費比較高,面積小也有個最低設(shè)計費的,最近項目多,只做三十萬以上的,你的項目如果沒這個預算,那就別談了?!?br>
林若妍一聽,居然只要三十萬起步就能做項目,這會兒的大師要價怎么這么便宜?于是她就有點猶豫,要不要再去找一家收費更貴的外資事務所?不行,老外哪里懂四合院呢,還是先和喬大師談談吧。

林若妍記得原書寫的,好像就是這兩年喬教授應該就會獲某個國際人居設(shè)計大獎,很多知名建筑類院校都邀請他當客座教授,那時候就算花大價錢請喬教授做設(shè)計,他也未必有時間親力親為了。

人家現(xiàn)在設(shè)計費三十萬起步,她不會往高了報價么,于是忙笑著點頭道:“您放心,我這個項目至少五十萬設(shè)計費,上不封頂?!?br>
喬教授依然沒給好臉色,畢竟項目體量多大都還沒說呢,若是上萬平的規(guī)劃,又或者是什么十幾棟樓的住宅小區(qū),五十萬是肯定做不下來的。

喬教授這時壓根沒有想過,他即將面對的這位林小姐會給他的設(shè)計生涯帶來怎樣的震撼變化。倘若他知道,一定就不會是這種臭臉色了。

林若妍現(xiàn)實中也算行內(nèi)人,知道設(shè)計費用是要講單價的,尤其改造裝修比新建還麻煩,設(shè)計費單價一般都是每平米一二百元起步,這里還要區(qū)分方案和施工圖的費用。

只做方案不做施工圖,費用是便宜差不多一半以上,但最終成果難以把控,所以一般有追求的建筑師,特別是含室內(nèi)設(shè)計的都是自己做了方案也要做施工圖,并且盯著現(xiàn)場施工,恨不得幫業(yè)主挑選軟裝配飾,這樣一算下來幾百幾千塊一平米的設(shè)計費都不為過。

林若妍那兩套四合院,合計占地兩千多平米,能蓋將近一千五百平米的房子,或許需要將老房子都推平重新翻建,不光是要復古的建筑外形,內(nèi)部裝修還要有傳統(tǒng)韻味又能適應現(xiàn)代生活的時尚,另外水暖電空調(diào)設(shè)備這些設(shè)施都要,未來京市胡同都會煤改電,燃氣接入等等全都要留好,軟硬裝的家具也不能少。

如果單價按照五百元每平米談,想達到林若妍要的成品效果,合計七八十萬的設(shè)計費都是正常的。

當然對付喬教授這種專愛挑戰(zhàn)困難項目的人,光談錢就庸俗了。

林若妍調(diào)整好表情,略有點為難地說:“喬教授,我在西D買了四合院,前后兩套連在一起是齊整的四進格局,占地兩千多平,怎么也有百年歷史了,特別破。我想著將來帶著兒子住,一般裝修公司都無從下手,讓我請專業(yè)設(shè)計師。”

一聽是京市的老四合院改造設(shè)計,喬教授稍微有了一點興趣。特別是位置,離他二環(huán)邊的工作室不遠,盯現(xiàn)場也方便。不過那是設(shè)計費合理才行,如果這位也是只想花便宜錢買幾張圖紙,讓施工隊照貓畫虎弄的,那他才不會上當,給別人騙走方案。

“我問了幾個自稱做高端住宅設(shè)計的人,一聊他們都推辭了,不是錢的問題,而是他們不懂四合院,怕做出來不倫不類的丟了他們的臉?!绷秩翦酚薪槭聺M嘴跑火車,“后來我打聽到您對傳統(tǒng)民居甚至是風水研究方面很有建樹,這才冒昧來打擾。只不過這項目太小,我預算方面……”

喬教授最近正想做一些傳統(tǒng)民居現(xiàn)代化居住適應性的研究試驗,倘若真接手這樣的項目,哪怕設(shè)計費便宜一些,好歹是離得近,他帶幾個學生按照課題做,成本能控制,說不定還能拿科研補助,成果做出來去參加國際評獎什么的也有特色。

然后他將設(shè)計費預期調(diào)到三十萬左右,其實二十萬也能做。

沒想到林若妍剛才停頓一下之后,接著說道:“您看,建筑加上室內(nèi)外景觀,軟硬裝修,設(shè)計費一共一百萬行么?畢竟我那院子也不算大?!?br>
“你說的是設(shè)計費?”喬教授驚愕。這年代做個私宅裝修設(shè)計很少有能主動給這么高價格的,這價格自己在鄉(xiāng)下蓋個大別墅都綽綽有余了。更有甚者,找點有名氣的施工隊,人家是施工送設(shè)計圖,幫忙做所有手續(xù)的。

說白了,一百萬的費用如果節(jié)省一點來,裝修施工改造一個一千多平的四合院都夠了。

“是不是有點少?這樣吧設(shè)計費一百五十萬如何?”林若妍特別謙虛,實際上她是先抑后揚,死死拿捏住了喬教授的心態(tài)。

喬教授好不容易遇到這么慷慨的甲方,唯恐自己遲疑一下,對方就走了,眼睛也不眨,立刻答應下來:“行,就這么定了,買我的設(shè)計,我送施工?!?br>
什么?買設(shè)計送施工,這年頭還有這種操作呢?

“別,您千萬別和我客氣,施工隊什么的咱們要找專業(yè)的,該多少錢就多少錢,不能占你的設(shè)計費?!?br>
喬教授解釋道:“是這樣的,我堂弟祖上就是專門修寺廟和老宅子的,有一支裝修隊,工人都是一個村的老手藝人。這些年經(jīng)濟發(fā)展快,大家都出來做施工裝修,他們也想到京市闖蕩多賺點錢。可是沒做過城里的裝修施工,問了我好幾次,說是便宜點先打開市場。修四合院這種老民宅他們的手藝就都能用上了,老式木作甚至石頭雕刻那些他們都能原汁原味做出來,不過西式裝修那種他們就不懂了?!?br>
林若妍一聽就有點心動了。她心中也不想好好的設(shè)計巧思被粗糙的施工水平降低了品質(zhì)。修四合院肯定要用到老手藝,她自己不認識什么別的施工隊還要現(xiàn)找,那不如聽喬教授的,勉為其難接受吧。
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